一类经济适用房交易（一类经济适用房交易规则）

本篇文章给大家谈谈一类经济适用房交易 ，以及一类经济适用房交易规则对应的知识点
，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是一类经济适用房
• 2 、一类经适房税费
• 3
  、经济适用房一类二类怎么区分
• 4、一类经济适用房和二类经济适用房怎么区分
• 5 、一类经济适用房交易税费

什么是一类经济适用房

1
、法律分析：一类经济适用住房 ，也就是我们常说的经济适用房
，是指已经列入国家计划，由城市政大大组织房地产开发企业或者建房单位建造 ，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房 。

2、您好
，一类经济适用房：是两限房房本
。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房 。二类经济适用房：指的是回迁房 、单位建房等
。

3
、一类经济适用房也就是我们常说的经济适用房 ，是指已经列入国家计划，由城市政大大组织房地产开发企业或者建房单位建造
，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

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4、一类经济适用房：一类经济适用房 ，这类的房本是两限房的房本
，也就是限房价 、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易 ，而交易的时候需要补交10％的综合地下款 。在交易了一次以后
，其房本的性质就变更成为商品房
。

一类经适房税费

买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证 ，看时间是否满五年。

【法律分析】契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳
，即交2% 。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。手续费：120平方米以下（含120平方米）的 ，每套250元；120平方米以上的
，每套500元
。

印花税：买方房价款的0．5‰；公共维修基金：购房款的2％。在申办产权证过程中：登记费：每建筑平方米0．3元；房屋所有权工本费：每证收费4元；印花税：每件5元 。

经济适用房一类二类怎么区分

1、一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居
、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋
。

2、缴税计算的不同（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房 ，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下住房
，现在以300万网签价出售，以网签价计税 ，买方是二套购房产
，房产税算式如下A.增值税，满两年 ，免征。

3 、二类经济适用房和商品房的区别房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋
，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式 ，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造
，面向所有群体出售，不具备保障性质 。

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、一类经济适用房和二类经济适用房的区别上市交易一类经济适用房：满5年后才可以上市出售
。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年 ，且上市前
，先由政大大决定是否优先回购，政大大决定不回购方可出售。

5、二类经济适用房：一般是回迁性质或康居 、安居性质的房屋 ，按经济适用住房管理的其他类房屋 。在房产证上房屋性质处会标示按照经济适用住房管理
。二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。

一类经济适用房和二类经济适用房怎么区分

不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款
，二类经济适用房需要缴纳土地出让金 。

一类经济适用房和二类经济适用房的区别上市交易一类经济适用房：满5年后才可以上市出售
。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年，且上市前 ，先由政大大决定是否优先回购
，政大大决定不回购方可出售。

②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市 ，二类直接可以上市 。

一类经适房和二类经适房的区别是什么 一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易
，交易需补交10%的综合地下款
。交易一次以后房本性质变更为商品房。

一类经济适用房交易税费

1
、买卖双方所需缴纳的税费，卖方交纳：印花税 。按照成交价的0.05%缴纳
。买方交纳：契税：普通住宅按成交价的5%缴纳。

2、法律分析： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 。 印花税：房款的0.05%
。 交易费：3元/平方米。

3 、以原购房价出售已购经济适用房的
，出售人需提供原住房买卖合同
、住房转让合同等证件 。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房
。

4、另外还有评估费 、测绘费
、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200 ，登记费80
，交易费每平米3元。另外：经济适用房按照房屋购买价与现在卖的评估价的差价收取30%的收益金上交国库 。

5 、一类经济适用房一般满五年才能出售
。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。

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