夫妻双方离婚房产有贷款怎么分（离婚房产夫妻有贷款如何分割）

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本文目录一览：

• 1 、夫妻离婚房子有贷款怎么处理
• 2
  、离婚有贷款怎么分配
• 3、共同还贷部分怎么分割

夫妻离婚房子有贷款怎么处理

1 、法院一般不会对房产的归属直接做出判决 ，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人）
，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

2
、离婚贷款房子处理：如果房产是夫妻共同财产 ，由双方协议处理；协议不成的
，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，债务也由夫妻共同承担 。

3 、【法律分析】离婚时房议处理；若协议不成的 ，由根据具体情况判决处理
。

离婚有贷款怎么分配

法律分析：夫妻贷款买房的，属于夫妻共同财产
，离婚时，双方可以协商处理 ，房屋归一方所有
，但要对另一方共同还贷款的部分和房屋增值的部分进行补偿。

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离婚房屋有贷款分配给一个人的流程如下：离婚双方共同拥有按揭房过户给原夫妻其中一方 。离婚双方中的一方拥有按揭房过户给另一方
。 如果是这种情况 ，则需要还清银行贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》一千零八十七条登记财产的一方应赔偿另一方 。夫妻双方通过协商可以由其中一方进行贷手续。按市价进行估价
，减去剩余贷款，子 ，就必须支付对方应得的钱
，协商不成，可以请平分
。

法律分析：具体操作时在分割时不对房产全值均分 ，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款 （首付款和部分贷款）
，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。

以下是一般情况下夫妻有贷款离婚的流程：共同协商：夫妻双方可以通过协商 ，先达成一致意见，确定如何分担贷款还款责任 。

法律分析：房屋为一方个人财产
，在离婚时另一方无权要求分割
。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

共同还贷部分怎么分割

1、还款顺序 。当初买房的时候要看谁是主贷人 ，谁是次贷人
，如果是公积金贷款，那么扣款顺序是主贷人-次贷人-共同公积金余额
。如果当初做了婚前财产公证 ，那么一方不还款
，涉及到离婚的话，房子也会进行分割。

2
、对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值 ，则由得房子的一方对另一方做出补偿 。

3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价
。

4 、婚后还贷部分的分割方法如下：按比例分割：根据婚前婚后还贷款的比例进行分割。如果在婚前购房并且已经还了一部分贷款
，那么在婚后继续还贷款的部分，可以按照婚前婚后还贷款的比例进行分割 。

5
、婚前一方以个人名义购置的房产 ，婚后用夫妻共同财产还贷的
，在离婚时，以原所有权人为房产产权人 ，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值
。

6、婚前首付婚后夫妻双方共同还贷
，离婚时要进行分割，首先应该有夫妻双方共同商议该如何分割。如果双方商议失败 ，法院经会进行判决 。在一般情况下
，法院会将房产判给房产证上的签字人，贷款未还的部分要独自进行偿还。

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