贷款买的房子办理房产证时需要哪些手续（贷款买的房子办理房产证需要什么材料）
摘要：
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本文目录一览：
- 1、贷款买房办理不动产证需要哪些资料
- 2 、按揭贷款房产证办理流程
- 3 、贷款的房子办理房产证流程
- 4、办理房产证需要什么手续
- 5 、贷款买的房子办房产证需要什么手续
贷款买房办理不动产证需要哪些资料
住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件 、生活水平等信息 ，对国家保障民生起到引导作用；商业房产 。
办理房屋不动产证需要哪些资料？要登记申请书 ，原件；申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；国有土地使用证 ，原件和复印件；建设工程符合规划的证明 ，原件或经确认的复印件 。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》 、商品房销售发票存根复印件 、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》 、《墙界表》 、《面积计算表》。
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按揭贷款房产证办理流程
1、按房管局通知时间领取房产证 。办理房产证抵押登记 。还完贷款注销抵押登记。
2 、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 。 向保险公司办理相应保险费的退还手续 。 向开发商办理押金的退还手续（如有）。若在贷款期间已办理过房产证 ，只需把银行的注销单 、他项权证及身份证拿到行政中心房管处窗口就可 。
3、第登薄：经审核符合登记条件的 ，应当将登记事项记载于不动产登记簿 。第核发不动产权证。因为涉及到贷款，按揭房办理房产证 ，多了一个办理抵押权证的手续 ，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证 。
4、按照约定的时间领取房产证 。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证 ，并办理抵押登记后 ，就可以领取房产证了。
5 、还有商品房的验收 、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字 。同时要缴纳相关费用，包括契税 、印花税 、工本费等 。
6、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证 ，一般需要15-20个工作日拿到房产证 。
贷款的房子办理房产证流程
签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程 ，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章 。尤其要注意租房出售 ，房间原有产权人以及共有产权人均要到场 ，防止以后出现。
购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备 。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 。
偿还贷款：首先 ，需要偿还大部分或全部的贷款 ，以解除房屋抵押。这是办理房产证的首要步骤 。准备相关文件：准备好身份证 、购房合同 、贷款合同、购房发票等必要文件 。这些文件将用于证明你的身份和购房情况。
贷款买房的房产证办理流程，通常是在购房者完成贷款手续 、支付首付款并正式签订购房合同后开始的 。
首先要确定开发商是否已经进行初始登记 ，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件 。
法律主观：贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的 ，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证 ，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
办理房产证需要什么手续
1 、需要办理的手续：进行房产证核验审查 ，由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后，可申请领取房产证 。办理完买卖过户手续后，买方持房产卖契 ，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请 。
2、法律分析：办房产证需要的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件 。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件 。
3 、办理房产证需要以下材料：房屋权属证明：包括房屋所有权证 、房屋买卖合同、房屋抵押、房屋租赁合同等。身份证明：包括产权人的身份证 、户口本等证明身份的材料 。
4 、办房产证需要带以下资料：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；（2）商品房销售统一发票原件；（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；（4）完税凭证；（5）身份证 。
5、法律分析：办理房产证需要准备的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件 、商品房销售统一发票原件 、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）。
贷款买的房子办房产证需要什么手续
1 、办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；已婚的需要婚姻证明复印件 。
2 、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了 ，由产权人持有 。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。等《房产证》拿到手 ，可办理部分产权买卖或赠予 ，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了 。
3、还有商品房的验收 、交付的手续证明之后到房管局办理房产证 。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场 、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用 ，包括契税、印花税 、工本费等。
4 、贷款买房 ，不需要把房产证压在银行的 。贷款买房的流程：借款人同开发商签订购房合同并支付首付款 。借款人提出贷款申请，提交贷款资料。银行受理 ，调查、审查、审批 。银行与借款人签订借款合同 。办理公证 、保险手续。
5 、房屋出售人经银行复审通过后 ，向卖方银行转账； 卖方收到款项后，与原贷款行解除、一起办理过户 购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款 。
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