三套房屋贷款怎么贷（三套房如何贷款）

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本文目录一览：

• 1、三套房贷款政策马鞍山
• 2 、第三套房如何贷款
• 3、上海第三套房贷款政策

三套房贷款政策马鞍山

三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍 。房贷款额度为所购房屋总价的80%。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度为房价的70%
。

同时
，统一市县住房公积金贷款限额，含山
、和县、当涂三县夫妻双方均缴存住房公积金的 ，贷款额度由原来40万元提高至50万元；单方缴存住房公积金的
，贷款额度由28万元提高至35万元。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售 ，同时能够提供两套住房出售的证明
，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房 。

第三套房如何贷款

1 、买第三套房还能贷款 ，但一般只能申请商业贷款
，并且个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何 ，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力
，具体否可以通过申请还是要根据当地的情况判断
。

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2
、第三套房不能申请公积金贷款。根据规定 ，一般以家庭为购房单位，当借款人家中名下已有两套及以上住房
，或者是在系统中已有2次以上的贷款记录，都申请不了公积金贷款 。 买第三套房不能办理商业贷款
。

3、首套是用公积金贷款的方式 ，第二套房子选择商业贷款
，如果再次购买房子贷款选择用商业贷款的话，那就算第三套。第三套住房可以申请公积金贷款吗不能使用公积金贷款买第三套住房 ，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子 。

4 、由于这类政策一般以家庭为单位
，来限制套数，因此子女也无法申请贷款
。因为如果购房者名下前两套房是用全款支付的 ，第三套房一般是可以贷款
，另外如果是职工，名下两套房产通过公积金贷款 ，那只能使用商业贷款。

5
、确定主贷款人因为毕竟是购买第三套房产
，如果自己的名下已经贷款购买了其他房屋，或者因为现在的购房者年龄、征信等问题贷款审核不好通过 ，大家就可以向银行申请改主要贷款人 。

上海第三套房贷款政策

三套房贷款政策的规定：落实差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。

上海个人名下有一套商业贷款已还清
，另一套是公积金贷款要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房 ，按照三套房贷款政策执行 。

上海买第三套房子不可以贷款。购房贷款只能购买首套房和二套房
，第三套房不予贷款
。

上海第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业 ，原则上
，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

法律分析：新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套 、第三套 ，同时
，认定的范围以家庭为单位 。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化
。

按照目前的政策来说，不管是全款还是贷款 ，个人购买房子
，基本上只能购买一套或者两套，买第三套是非常难的。

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