保定商品房抵押贷款需要新办营业执照吗(房子抵押贷款需要营业执照)

在探讨商品房抵押贷款是否需要新办营业执照之前，我们先来了解一下商品房抵押贷款的基本概念和一般流程。

商品房抵押贷款是指借款人以自有或他人的商品房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。当面临资金需求时，这种方式可以帮助借款人获得所需的资金。

那么，是否一定需要新办营业执照呢？答案是不一定。

在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要取决于借款人的资金需求或者贷款产品的类型。如果资金需求不高，往往不需要营业执照也可以办理。

然而，如果想获得某些特定类型的贷款，或者贷款金额较大，可能就需要提供营业执照。这主要是因为部分贷款产品是为了扶持中小企业、支持实体经济而设立的。银行或金融机构通过要求营业执照，来确保贷款资金用于企业经营等相关用途。

对于需要营业执照的情况，通常是因为以下原因：

一是贷款用途控制，防止抵押贷款违规进入楼市，以保证“房住不炒”的方针得以落实。

二是为了将资金流入实体行业，扶持中小企业发展。在各种金融调控政策下，对中小企业不仅降低了融资门槛，还有各种贴息政策。

如果没有营业执照，想要办理抵押贷款，可以考虑以下方式：

一种是房产二押。如果房产现在的评估价值乘以 0.8 大于现在的按揭尾款，即使没有营业执照，也可以办理房产二押贷款。一般可新办一个营业执照，或找个营业执照作为实操人。这种方式的优势是办理周期短，通常两三个工作日就能完成，还款方式和贷款期限选择较多。不过，其劣势是相比较房产一押来说，利息可能会高一点。

另一种是办理房产抵押消费贷。如果房产评估价值乘以 0.7 大于现在的按揭尾款，即使没有营业执照，也可以直接办理房产抵押消费贷，只是利息可能会稍微高一点点。

在办理商品房抵押贷款时，无论是否需要营业执照，都需要满足一定的条件。常见的条件包括：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 至 65 周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。

3. 具有良好的信用记录和还款意愿。

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

5. 提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

6. 可能需要在银行开立个人结算账户等。

办理商品房抵押贷款的一般流程如下：

1. 贷款申请：向银行或金融机构提交申请，并提供相关材料，如身份证、房产证明、收入证明等。

2. 房产评估：银行会委托专业评估机构对抵押的商品房进行价值评估。

3. 贷款审批：银行根据申请人的信用状况、收入水平、房产评估结果等进行综合审批。

4. 签订合同：审批通过后，与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款。

5. 办理抵押登记：到当地房地产交易中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

6. 放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定发放贷款。

7. 还款：按照合同约定的还款计划按时还款。

在选择办理商品房抵押贷款时，借款人应根据自身实际情况和需求，综合考虑各种因素，如贷款金额、利率、还款方式、办理周期等。同时，要仔细了解贷款合同的各项条款，确保自己的权益。如有必要，也可以咨询专业的金融顾问，以获取更准确和详细的信息。

需要注意的是，金融政策和规定可能会随时间和地区而有所变化，因此在实际办理过程中，最好直接与当地的银行或金融机构进行沟通，以获取最准确和最新的要求与信息。