巢湖按揭房贷款详细步骤（按揭房贷款详细步骤）

　　按揭房贷款详细步骤解析

　　购房者首先需要选择自己心仪的房产，并确保该房产可以办理按揭贷款，购房者可以通过多种渠道了解房产的相关信息，包括是否可以办理按揭贷款、贷款额度等。

　　购房者在确认自己选择的房产可以申请银行贷款后，需要向银行提交贷款申请，在申请过程中，购房者需要提供个人的职业、职务和近期经济收入情况证明，确保提供真实的资料。

　　银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

　　银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险，这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

　　购房者需要持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，银行要求购房者购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，购房者需要将银行列为第一受益人，并在贷款履行期内不得中断保险。

　　购房者需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款，银行会将贷款划入售房者在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。

　　有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请，放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房，查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

　　购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案，一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　1、申请贷款额度要量力而行：借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

　　2、办按揭要选择好贷款银行：银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

　　3、要选定最适合自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式，采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

　　4、向银行提供资料要真实：应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

　　5、提供本人住址要准确、及时：提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

　　6、每月要按时还款避免罚息：每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

　　通过以上步骤的介绍，希望能够帮助大家更好地了解按揭房贷款的流程，顺利完成购房计划。