宁德公积金贷款房产证银行要收走吗(公积金贷款房产证银行要收走吗多少钱)

在购房时，许多人会选择公积金贷款来减轻经济压力。然而，对于公积金贷款房产证的去向，不少人存在疑惑：银行会收走房产证吗？

实际上，公积金贷款买房后，房产证仍然在购房者手里。在公积金管理中心完成抵押手续后，房产证上会注明贷款金额、日期，并加盖抵押章，随后原件会交还给购房者，而银行会保留他项权利证作为抵押。

当购房者结清公积金贷款后，可持房产证、身份证、贷款合同以及贷款结清证明等资料，前往房管局办理相应的解除抵押手续。完成这些步骤后，房子就完全属于购房者了。

具体来说，使用公积金贷款购买房屋的流程大致如下：首先，借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，并领取相关材料；接着，准备齐全文字材料，交住房资金管理中心审核，包括核验借款申请表、购房行为的合法性、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等，如需评估的贷款则由指定评估机构进行评估；若初审合格，住房资金管理中心会开具调查通知单，受托银行将对借款人进行调查，并指导其填写有关贷款合同，调查内容包括核实收入情况、保证人是否具有保证资格等；经受托银行调查合格后，受托行会出具调查意见递交住房资金管理中心，由其进行审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；审批通过后，住房资金管理中心签发委托贷款通知单，银行便会通知借款人办理放贷手续；然后，申请人需按照自己选择的担保方式办理担保手续，如选择抵押+保证的方式，保证人应出具书面的担保函，若选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；最后，申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记，持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，再持划款通知书到指定银行办理划款手续。此后，借款人需按照规定的方式按时归还借款。

在办理公积金贷款买房的过程中，有几点需要注意：首先，要保持信用良好，因为信用良好是申请公积金贷款的前提条件，在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，以保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的情况，则要求夫妻双方的征信都良好，若一方征信有问题，都会给公积金贷款审批带来负面影响。其次，贷前不要提取公积金，公积金账户余额关系到用户的公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，若账户余额过少，可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。最后，要选择适合自己的还款方式，公积金贷款的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小；而等额本金则是前期还款金额大，但利息较少，借款人可根据自身实际情况进行选择。

总之，在公积金贷款过程中，了解相关政策和流程，注意各项细节，可以帮助购房者更加顺利地办理贷款，明晰房产证的归属问题，确保自身权益不受损害。同时，不同地区和政策可能会存在差异，建议在具体办理过程中咨询当地公积金管理中心或相关机构，以确保流程的顺利进行。