普陀按揭房抵押贷款全程配合（按揭房抵押贷款全程配合还款）

　　按揭房抵押贷款全程配合

　　一、了解贷款条件

　　在申请房屋抵押贷款前，借款人需要先详细了解贷款的基本条件，这包括贷款额度、利率、还款期限等具体要求，银行对借款人的年龄、收入和信用状况也有相应的要求，借款人通常需年满18岁，具备稳定的收入来源和良好的信用记录，银行还会评估房产的价值和现有按揭贷款的余额，以确定二次抵押的可行性和额度。

　　二、准备申请材料

　　为了顺利申请按揭房抵押贷款，借款人需准备一系列必要的文件，基本资料包括身份证、户口本和婚姻证明（如适用），这些文件用于验证借款人的身份和基本情况。

　　借款人还需提供详细的财务资料，如近一年的收入证明、银行流水和征信报告，这些资料帮助银行评估借款人的还款能力和信用状况，收入证明可以是工资单、税后收入证明或自营职业者的营业执照和财务报表。

　　房产相关资料同样不可或缺，包括房产证、购房合同及房屋评估报告，这些文件用于评估抵押物的价值和现有按揭贷款的余额，银行通常会委托专业的房地产评估机构对房屋进行市场价值评估。

　　某些情况下，借款人需提供贷款用途证明，尤其是对于经营性抵押贷款，企业可能需要提交营业执照、公司章程以及相关的经营合同，以证明贷款资金将用于企业经营。

　　三、提交申请与初步审核

　　在准备好所有申请材料后，借款人需要将所有文件提交给银行，并填写相关的贷款申请表，银行会对提交的资料进行初步审核，确保所有文件齐全且符合银行的贷款条件，这一阶段，银行主要关注借款人的基本信息、房产价值、还款能力以及信用记录，初步审核通过后，银行可能会安排与借款人面谈，进一步核实信息并解答相关疑问。

　　四、房产评估与审批

　　在初步审核通过后，银行会委托专业的房地产评估机构对抵押房屋进行市场价值评估，评估结果将直接影响到贷款额度和利率，银行内部会对借款人的还款能力和信用状况进行详细核查，包括对收入、负债、信用记录等多方面的审查，银行会根据评估结果和核查情况决定是否批准贷款，并确定具体的贷款额度和利率，这一过程通常需要数天至数周时间。

　　五、签订合同与办理抵押登记

　　当银行贷款审批通过后，借款人会收到贷款合同，借款人需要仔细阅读合同条款，并在确认无误后签订贷款合同，合同签订后，借款人需携带相关材料到当地房地产登记机构办理房屋抵押登记手续，所需材料通常包括已签订的贷款合同、房产证原件、身份证件等，在完成抵押登记后，银行会收到他项权证，正式具备放款条件。

　　六、过桥垫资与解押

　　如果借款人原有按揭贷款尚未结清，需要找过桥公司垫资结清原贷款，并将房产重新抵押给新银行，过桥公司在此过程中收取一定的服务费，具体流程包括：过桥公司提供短期借款用于结清原有按揭贷款；借款人将房产重新抵押给新的贷款银行；新的贷款银行发放贷款并偿还过桥公司的垫资款项，此步骤涉及复杂的操作与协调，需要借款人、过桥公司和新银行之间的紧密配合。

　　七、放款与还款

　　在完成上述所有步骤后，银行将根据合同约定发放贷款资金，贷款资金通常会打入借款人指定的账户中，借款人需要按照合同约定的还款计划进行按时还款，可以选择等额本息或等额本金等方式进行还款，在整个还款过程中，借款人应保持良好的还款记录，避免逾期或违约行为，以确保个人信用不受影响，一旦贷款结清，借款人需到房地产登记机构办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

　　通过以上七个步骤的详细阐述，按揭房抵押贷款的全程配合得以全面展示，每一步都需要借款人、银行及相关机构的密切协作，以确保贷款申请的顺利进行和最终成功放款。