曲靖房产经营抵押贷款需要新办营业执照吗(房产抵押贷款还需要营业执照吗)

在考虑房产经营抵押贷款时，很多人会疑惑是否需要新办营业执照。实际上，这取决于具体情况和贷款产品的要求。

首先要明确的是，抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷两种类型。如果选择的是抵押消费贷，通常不要求有营业执照，但贷款额度一般较小，可能在 100 万范围以内，且利率相对较高。因为抵押消费贷主要用于个人消费，银行在审批时更看重借款人的个人信用和还款能力。

然而，若想办理抵押经营贷，那么往往需要提供营业执照。这是因为抵押经营贷的额度通常较大，一般在 1000 万到 3000 万左右，主要用于公司经营。银行要求有营业执照，是为了确保贷款资金用于实际的生产经营活动，便于对资金用途进行管控。

对于抵押经营贷，银行对营业执照可能有一定的要求。比如，营业执照成立时间通常要求 1 个月以上，以证明企业具有一定的经营稳定性。此外，银行可能会关注营业执照的经营流水，除了公司账户流水，夫妻双方包括股东的流水也可能被纳入考量。同时，企业名下不能有官司，不能存在经营异常、行政处罚或执照被吊销注销等情况。

那么，如果没有营业执照，又想办理房产经营抵押贷款，该怎么办呢？

一种方法是新注册营业执照。部分银行的经营性抵押贷款允许新注册营业执照。不过，在注册之前，建议先与银行进行初步沟通并通过审核，了解银行对各个行业的审批要求，选择适合的营业执照类型进行注册。一般来说，新注册执照审批给到的额度可能为评估价的 65%，除非流水足够多，才有可能达到 70%。

另一种方式是过户满一年的营业执照。有些银行规定营业执照要满一年以上才能办理。通常在个人负债过高或有贷款长年限要求的情况下，才会考虑过户执照。但需要注意的是，过户时务必与原执照持有人签好债务责任协议，以避免可能出现的纠纷。

此外，还存在实际控股人的情况。这主要针对不能注册营业执照的群体，如公务员、医生、事业单位等员工。如果亲戚朋友有营业执照，也可以借其使用，但要注意选择不需要出借法人承担债务的抵押贷款产品，或者让出借人提供一张实际控制协议，甚至再签一份仅用于办理贷款业务的证明，以保障双方的权益。

总之，房产经营抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于贷款类型和银行的具体要求。在办理此类贷款前，借款人应充分了解相关政策和规定，根据自身情况选择合适的方式。同时，务必确保所提供的资料真实有效，并合理规划贷款用途和还款来源，以保持良好的信用记录，实现房产抵押贷款的良性运作。