夏河县房产二次抵押贷款都有哪些银行(房产二次抵押贷款都有哪些银行放款)

在考虑按揭房抵押贷款时，是否需要新办营业执照，这是一个让许多人感到困惑的问题。实际上，是否需要营业执照主要取决于贷款的类型和具体情况。

首先，如果资金需求不高，是有可能不需要营业执照就办理房产抵押贷款的。然而，如果想要获得更高的贷款额度或者更优惠的贷款利率，可能就需要考虑营业执照的问题了。

对于一些贷款产品，比如房产抵押经营贷款，通常是需要营业执照的。这主要有以下几个原因：

一方面，政策上为了防止贷款违规进入楼市，保证“房住不炒”的方针得以实施，加强了对贷款用途的控制。通过要求营业执照，可以一定程度上限制资金流向房地产市场，避免投机炒房行为。

另一方面，这也是为了支持中小企业、实体经济的发展。国家屡次进行金融调控，降低了中小企业的融资门槛，并提供各种贴息政策。银行更希望贷款人将贷款用于公司经营，因为企业的良性经营能够创造更多就业机会，稳定经济。

不过，如果没有营业执照，也不是完全无法办理按揭房抵押贷款。以下是一些可能的解决方案：

方案一：房产二押。如果房产现在的评估价值乘以 0.8 大于现在的按揭尾款，就可以办理房产二押贷款。即使没有营业执照，也有办法解决，比如新办一个或找个营业执照作为实操人。此方案的优势是办理周期短，一般两三个工作日就能完成，还款方式和贷款期限选择较多，甚至有 5-10 年先息后本或 10-20 年等额本息的方式。但劣势是相比房产一押，利息可能会高一些。

方案二：直接办理房产抵押消费贷。这种方式不需要营业执照，但利息会稍微高一点点，目前消费贷的利息大多月息 3 厘多。

如果选择办理房产抵押经营贷，那么就需要一个营业执照。在办理过程中，有几点需要注意：

1. 部分银行允许新注册营业执照，但注册前最好先拿资料去银行进行初步审核，确保没问题后再进行注册。同时，不同银行对不同行业的审批要求也有所不同，所以要提前协商好适合注册的执照类型。一般新注册执照审批给到的额度为评估价的 65%，除非流水足够，才可能达到 70%，或者有银行客户经理的有力沟通和书面报告。

2. 也可以考虑过户一个满一年的执照。但过户时必须和原执照持有人签订好债务责任协议，以避免可能的纠纷。如果个人负债过高或有贷款长年限要求，可能更适合这种方式。不过，若非必要，新办一个执照可能更为合适。

3. 若无法注册营业执照，例如一些特殊职业如医生、老师、公务员、事业单位员工等，或者亲戚朋友有营业执照可以借用的情况下，可以作为实际控股人。但要注意选择不需要将贷款放入对公账户的抵押贷款产品，并且为了避免债务纠纷，最好让出借人签订一份仅用于办理贷款业务的证明。

总之，在办理按揭房抵押贷款时，是否需要新办营业执照，需要综合考虑自身的资金需求、贷款额度、利率、还款能力以及相关政策等因素。同时，建议在办理前详细了解不同银行的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。如有必要，也可以咨询专业的金融顾问，以确保贷款过程顺利且符合自身利益。