延边按揭房抵押贷款利率那个银行低(按揭房能抵押贷款吗,能贷多少钱)

在需要进行按揭房抵押贷款时，很多人都希望找到利率较低的银行，以降低贷款成本。然而，要确定哪家银行的利率最低并不是一件简单的事情，因为这涉及到多个因素。

一般来说，国有四大银行（中国银行、建设银行、工商银行、农业银行）在房产抵押贷款方面的利率相对较低。这些大型银行资金实力雄厚，贷款办理速度通常较快，同时对资料的审查也较为严格。

不过，具体哪家银行的利率最低可能会因时间、地点以及市场状况等因素而有所变化。例如，在某些时期或地区，工商银行或农业银行可能会提供相对更优惠的利率。

除了国有四大行，其他股份制商业银行的利率也各有差异。随着贷款利率市场化，这些银行有了一定的自主决定权，因此不同银行之间的贷款利息可能存在差别。

但需要注意的是，银行在确定贷款利率时，会对每笔借款进行风控管理，综合考虑借款人的资质。即使是同一家银行，也可能对不同资质的借款人开出不同的贷款利率条件。借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等因素，都可能影响最终的贷款利率。

此外，贷款年限也会对利率产生影响。通常来说，较长的贷款年限可能对应着相对较高的利率。

为了找到按揭房抵押贷款利率较低的银行，建议采取以下步骤：

首先，多咨询几家银行。可以通过银行客服电话、网上银行或者直接前往银行网点，了解他们的抵押贷款产品和利率情况。

其次，比较不同银行的贷款条件和要求。除了利率，还要关注贷款额度、还款方式、审批时间、提前还款规定等方面的差异。

再者，评估自身的资质和条件。保持良好的信用记录，提供充足的收入证明和稳定的还款能力证明，有助于获得更优惠的利率。

最后，如果对银行的贷款流程和要求不太熟悉，或者自身资质存在一些特殊情况，可以考虑咨询专业的贷款中介或金融顾问。他们可能对市场上的银行产品有更深入的了解，能够根据你的具体情况提供合适的建议和解决方案。

总之，在选择按揭房抵押贷款的银行时，不能仅仅关注利率，还需综合考虑各种因素。同时，要根据自身实际情况进行全面评估，与银行进行充分沟通，以找到最适合自己的贷款方案，实现降低成本、满足资金需求的目标。但请记住，在进行任何贷款操作前，务必详细了解相关条款和规定，确保自身权益不受损害。

以下是部分银行的按揭房抵押贷款利率参考（数据截至 2024 年 7 月，具体利率以银行实际审批结果为准）：

- ZS 银行：利率 2.9%，贷款额度为房屋估值的 7 成，上限最高 2000 万；授信二十年，三年一签约；还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。抵押条件：名下公司持股满 6 个月以上（最低可以 3 个月），持有房本满 6 个月以上，征信近 3 个月查询不能超 6 次以上，信用类负债（贷款+信用卡）单人不能超过 150 万额度（可沟通）。办理时效：一个月左右。优势是替换房贷的最佳产品；劣势是办理周期长，流水要求与合规要求严格。

- GF 银行：利率 2.85%，贷款额度为房屋估值的 7 成，上限最高 1000 万；授信十年，三年一签约或者五年一签约；还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。抵押条件：名下公司持股满 3 个月以上，持有房本满 6 个月以上，征信近 3 个月查询不能超 6 次以上，信用类负债（贷款+信用卡）单人不能超过 150 万额度（可沟通）。办理时效：两周左右。优势是利息低，要求较宽松；劣势是三年或者五年签约一次，重新评估。

- JT 银行：利率 2.8%（最低正常 2.95%），贷款额度为房屋评估值的 7 成，上限最高 1500 万；授信十年，三年一签约；还款方式为先息后本还款。抵押条件：公司持股满三个月以上+新房本，或持有 6 个月以上房本+新持股公司，经营性流水需要覆盖贷款金额（要求宽松，随时可以冲流水），负债方面流水能覆盖负债 2 倍即可、不限负债金额。办理时效：1-2 周。优势是个人流水要求宽松，办理简单，利息低；劣势是对公流水有一定的要求，一年或者三年一签约，重新评估。

- ZX 银行：利率 3.4%，贷款额度为房屋估值的 7 成，额度上限 3000 万；授信二十年，三年一签约；还款方式为先息后本还款。抵押条件：房本六个月以上，公司持股六个月，流水覆盖贷款金额三分之一。办理时效：1-2 周。优势是金额大，可以匹配信贷 150 万以内；劣势是三年一签约，重新评估，利率较高。

- PF 银行：利率 3%，贷款额度为房屋估值的 6.8 成，额度上限 3000 万；授信十年，三年一签约；还款方式为先息后本还款。抵押条件：可以新持股公司配合六个月以上的房本，或新房本配合六个月持股的公司，贷款一千万以内免流水，信贷占用抵押贷额度。办理时效：1-2 周。优势是小额免流水，房龄要求低，房产属性不限；劣势是抵押率相对低，唯一住房 6.5 成。

- GD 银行：利率 3.2%，贷款额度为房屋评估值的 70%，额度上限 1500 万；授信十年，三年一签约；还款方式为先息后本。抵押条件：新加入公司+三个月以上房本，或加入公司三个月+新房本，流水覆盖贷款金额三分之一，不看负债。办理时效：最快 5 个工作日。优势是流水要求非常宽松，不看负债；劣势是利率相对高，三年一签约，重新评估。

- MS 银行：利率 3.15%，贷款额度为房屋估值的 8.5 成，额度上限 3000 万；授信十年，三年一签约；还款方式为先息后本还款。抵押条件：房本六个月，公司持股六个月，流水覆盖贷款金额三分之一。办理时效：1-2 周。优势是可贷款金额高；劣势是经营流水有一定要求。

- PA 银行：利率 2.85%，贷款额度为房屋估值的 8.5 成，额度上限 2000 万；授信十年，三年一签约；还款方式为先息后本还款。抵押条件：房本六个月以上，公司持股 3 个月，流水覆盖贷款金额三分之一。办理时效：1-2 周。优势是可贷款金额高；劣势是个人流水有一定要求，需要隔夜。

- BH 银行：利率 3.45%，贷款额度为房屋估值的 7 成，额度上限 1000 万；授信 5 年；还款方式为先息后本还款。抵押条件：房本六个月以上，公司持股 6 个月，流水覆盖贷款金额三分之一。办理时效：1-2 周。优势是 75 岁内、50 年内房龄、非直系抵贷不一；劣势是利率相对较高。